Gewissheit rund um Immobilienwerte!
Privatkunden
Käufer, Verkäufer, Finanzamt, Kreditinstitut:
Alle urteilen anders. Wir nennen Fakten.
Über wenig herrscht mehr Uneinigkeit als über Immobilienwerte. Immerhin geht es um beträchtliche Summen – und tatsächlich spielen für die Preisentwicklung am Immobilienmarkt zahlreiche Faktoren eine Rolle, die nicht leicht zu überblicken sind. Wie aber schützen Sie sich davor, zu viel zu bezahlen oder zu wenig zu bekommen? Allein mit objektiven Fakten vom qualifizierten Sachverständigen! Lassen Sie sich nicht von kostenlosen Fehleinschätzungen täuschen, die Sie am Ende teuer zu stehen kommen – wenden Sie sich an qualifizierte Fachleute, wenden Sie sich an uns!
Wir helfen Ihnen weiter – in jedem Fall!
Bewertungsanlässe
Erbschaft & Schenkung
Wohneigentum ist ein wichtiger Teil der Vorsorge für die nächste Generation. Im Fall des Falles den genauen Wert zu kennen, von erheblicher Bedeutung.
Mit der Überlassung von Immobilien durch Erbschaft oder Schenkung sind schwierige Fragen verknüpft. Zunächst: Was tun? Nutzen, verkaufen, vermieten – was bringt was? Dann die steuerlichen Aspekte: Hat das Finanzamt den Grundbesitzwert zu pauschal und die Steuerlast zu hoch berechnet? Schließlich die Unklarheit bei Aufteilungen: Wie viel ist überhaupt zu verteilen, wie hoch der Pflichtteil? Nur ein fundiertes Verkehrswertgutachten gibt hier verlässliche Antworten.
An- & Verkauf
Der Wert von Wohnimmobilien ist die Folge komplexer Marktfaktoren. Um hier richtige Entscheidungen zu treffen, bedarf es objektiver Kompetenz.
Der Kauf bzw. Verkauf von Wohnung oder Haus ist für Privatleute üblicherweise ein seltenes Ereignis von hoher finanzieller Tragweite. So ist es nicht verwunderlich, dass gegenüber der Marktlage bei allen Akteuren große Unsicherheit besteht. Niemand möchte übervorteilt werden, aber keiner weiß, in welchem Fall das einträfe. Für Abhilfe sorgen qualifizierte Sachverständige: Wir beraten Sie in allen Fragen von An- und Verkauf und ermitteln unabhängig den objektiven Preis.
Finanzierung & Beleihung
Was Beleihungs- und Verkehrswert unterscheidet, ist der zeitliche Aspekt. Vom Wert am Stichtag zur langfristigen Werthaltigkeit: Eine Aufgabe für Experten.
Für die Kreditfinanzierung einer Immobilie oder sonstige Beleihungen von Liegenschaften verlangt das kreditgebende Institut meist schon im Vorfeld Sicherheiten, die für den Umfang und die Konditionen des Kredits wesentliche Konsequenzen haben. Nachvollziehbar, dass Banken nur rechtskonforme Beleihungswertgutachten akzeptieren – aber auch für den Kreditnehmer ist das fundierte Urteil eines qualifizierten Experten entscheidend für seine finanziellen Planungen.
Mietangelegenheiten
Vermieter wollen, dass sich Investitionen lohnen, Mieter wollen bezahlbare Preise. Einen Ausgleich finden sie in objektiven und unabhängigen Gutachten.
Ob Mieterhöhung, Nutzungsentschädigung oder Mietminderung, die Konflikte um Wohnmieten sind von existenzieller Bedeutung – schließlich ist Wohnen ein integraler Teil des Lebens, in Form von Mieten aber nur möglich, wenn es sich für Vermieter rechnet. Es ist klar, dass eine Lösung in Mietfragen grundsätzlich von fundierter Wertermittlung abhängt. Und weil am Ende oft ein Gericht urteilt, ist in jedem Fall ein rechtskonformes Mietwertgutachten das Gebot der Stunde.
Steuerliche Belange
Eigentum verpflichtet, aber nicht zu überhöhten Steuern. Korrigieren Sie falsche Berechnungen – mit einem qualifizierten Verkehrswertgutachten.
Die pauschale Berechnung des Grundbesitzwertes durch das Finanzamt kann vom tatsächlichen Marktwert erheblich abweichen. Es gibt allerdings die Möglichkeit, die Wertansätze der Steuerbehörde durch ein Verkehrswertgutachten mit spezifischerer Betrachtungsweise richtigzustellen. Um auf diese Weise die Erbschafts- oder Schenkungssteuer auf ein angemessenes Maß zu reduzieren, muss das Gutachten allerdings von qualifizierten Sachverständigen stammen.
Scheidung & Vermögensteilung
Das Ende einer Partnerschaft ist für alle Beteiligten schmerzhaft genug. Immobilienfragen sollten deshalb keine weiteren Probleme aufwerfen.
Gehören Liegenschaften zum Vermögen, über das bei einer Scheidung zu urteilen ist, ist ihre sachkundige Begutachtung von grundlegender Bedeutung: Das betrifft, wie bei Erbengemeinschaften, zum einen die allgemeine Aufteilung des Vermögens, die im Fall der Immobilie einen objektiven Verkehrswert voraussetzt. Bei der Ermittlung des ehelichen Zugewinns muss zusätzlich die Entwicklung des Verkehrswertes und die exakte Abgrenzung der Wertermittlungsstichtage über die Dauer der Ehe ermittelt werden.
Betreuung & Vormundschaft
Im Interesse von betreuten Personen werden Entscheidungen der Betreuer gerichtlich geprüft. Das gilt erst recht, wenn es dabei um Immobilien geht.
Bei Vormundschaft, Pflegschaft und gesetzlicher Betreuung muss sich der gerichtlich bestellte Vertreter gegenüber dem Gericht für seine Entscheidungen verantworten. Befinden sich Liegenschaften im Besitz der betreuten Person, muss deren Verwaltung oder Veräußerung marktgerechten Konditionen entsprechen. Der Nachweis erfolgt über entsprechende gerichtlich verwertbare Verkehrswertgutachten von einem unabhängigen und anerkannten Sachverständigen.
Zwangsversteigerung
Immobilien-Zwangsversteigerungen zielen nicht auf den Marktwert. Doch ist der realistische Verkehrswert relevant für die Wahrung der Mindestgrenzen.
Zwangsversteigerungen werden erforderlich, wenn der Eigentümer einer Immobilie den Forderungen eines Gläubigers nicht nachkommen kann oder sich Eigentümergemeinschaften nicht auf das weitere Vorgehen einigen können. Ein gerichtlich bestelltes Gutachten setzt dabei einen Rahmen für den Verkaufspreis, um die Rechte von Schuldnern und Gläubigern zu wahren. Dabei kann es für die Beteiligten sinnvoll sein, den Verkehrswert mit einem Gegengutachten anzufechten.
Rechte & Belastungen
Private und öffentliche Rechte haben Einfluss auf den Immobilienwert. In welchem Ausmaß, das ist von großer Bedeutung für Käufer und Eigentümer.
Erbbaurecht, Nießbrauchsrecht, Wohnungsrecht und Wegerecht, aber auch Denkmalschutz, Bauvorschriften und Überleitungsrechte stellen für den Eigentümer von Häusern, Wohnungen und Grundstücken teilweise massive Einschränkungen ihrer Eigentumsrechte dar und haben entsprechende Auswirkungen auf den Marktwert. Sie werden im Grundbuch oder im Baulastenverzeichnis eingetragen, ihre genaue Quantifizierung ist Aufgabe qualifizierter Sachverständiger.
Marktwertschätzung & Kurz-Expertisen
Nicht immer ist ein umfassendes Verkehrswertgutachten erforderlich. Doch auch eine Schätzung sollte von fundierter Stelle kommen.
Welche Art von Gutachten Sie benötigen bzw. ob für Ihre Zwecke auch oder vorerst eine weniger aufwändige, allerdings gerichtlich nicht verwertbare Schätzung bzw. Kurz-Expertise von Nutzen ist, erfahren Sie von uns in der Erstberatung. Selbstverständlich ist für eine hilfreiche Einschätzung auch bei vermindertem Aufwand die Kompetenz eines erfahrenen Sachverständigen gegenüber oberflächlichen Vermutungen von unberufener Seite unbedingt vorzuziehen.
Plausibilitätsprüfung von Gutachten
Nicht jedes Gutachten erfüllt die Standards und bewertet die Fakten korrekt. Gerne prüfen wir vorliegende Bewertungen auf Plausibilität.
Im Falle gerichtlicher Auseinandersetzungen kann es insbesondere bei komplexeren Sachverhalten sinnvoll sein, von Dritten vorgelegte Bewertungsgutachten noch einmal eingehend prüfen zu lassen. Aufgrund unseres hohen Qualifikationsniveaus, unserer langen Erfahrung und unserer strengen Qualitätskriterien sind wir für die kritische und effiziente Analyse von bestehenden Gutachten besonders prädestiniert.
Enteignung & Entschädigung
Die Enteignung privater Grundstücke ist unter bestimmten Umständen möglich. Ein Gutachten verhilft Betroffenen zu einer angemessenen Entschädigung.
Bei Baumaßnahmen von öffentlichen Interesse sieht das Gesetz die Möglichkeit zur Enteignung privater Grundstücke vor. Dabei kann es sich um vorübergehende Einschränkungen des Eigentumsrechts, um dauerhaften Verlust oder um Belastungen des Grundstücks mit bestimmten Rechten handeln, etwa Überleitungs- oder Wegerechten. Meist lässt die entsprechende Enteigungsbehörde ein Wertgutachten erstellen, um die Entschädigungshöhe festzulegen. Die Erstellung eines Gegengutachtens durch einen qualifizierten Sachverständigen, kann aber auch für den Eigentümer sinnvoll sein.
Auf uns können Sie sich verlassen:
Wir geben Antworten!
Vielleicht benötigen Sie nur eine erste Einordnung, vielleicht suchen Sie Rat zum richtigen Vorgehen. Möglicherweise ist Ihnen die Tragweite eines Gutachtens nicht bekannt oder Sie kennen die Konsequenzen und wünschen genau deshalb fachkundige Unterstützung. Es mag sich um ein Apartment handeln oder ein ganzes Gebäude-Ensemble. Wie auch immer: Wir helfen Ihnen weiter, ganz auf Ihre Situation zugeschnitten!
Unter unserer zentralen Rufnummer erreichen Sie uns wochentags von 8:00–18:00 Uhr und samstags von 9:00–13:00 Uhr: